본 건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 1054-1에 위치한 공장(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.11.21. (근저당권)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 6,190,409,810원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 4,333,287,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북측 근거리에 위치하는농업회사법인 주식회사 도농으로 주위는 경지정리된 답, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
2) 토지의 상황=1.위치 및 부근의 상황 본건까지 챠량의 출입이 용이하며, 주변 간선도로와 연계성 보통임. 2.토지의 상황 1)교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 용이하며, 주변 간선도로와의 연계성 보통임. 2)형상 및 이용상황 3필 일단의 사다리형의 평지로 공업용 건물부지로 이용중임. 3)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 폭 약3-4m의 세로가 도로에 접함. 4)토지이용계획 및 공법상제한사항 기호1-2)토지: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) 기호3)토지: 농림지역 , 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법> , 접도구역<도로법> 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)
3) 건물의 구조 및 현상=1.건물의 구조 및 이용상태 기호4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로 내. 외벽: 판넬마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 ; 샷시창호 층 고 : 일반건축물대장 상 14.6m 로 도정공장임. 기호5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로 내. 외벽: 판넬마감 바 닥 : 하드너 마감 창 호 ; 샷시창호 층 고 : 일반건축물대장 상 14.2m 로 창고임. 기호6) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건물로 외 벽: 외장용 판넬 및 일부 유리창 마감 내 벽: 목재, 벽지 및 타일 마감 바 닥 : 타일 및 일부 장판 마감 창 호 ; 샷시창호 층 고 : 일반건축물대장 상 8.7m 로 1층- 사무실, 2층- 연구실 및 기숙사 임. 기호7) 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건물로 내. 외벽: 판넬마감 바 닥 : 하드너 마감 층 고 : 일반건축물대장 상 11.3 m 로 창고시설(저온창고)임. 2. 냉난방설비 및 위생, 기타설비 기호6)건물에 천정매립형 시스템 에어컨설비 되어있으며, 2층 기숙사 부분에 전기판넬에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 벼 도정, 포장용기계로 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
100평방미터
2020.11.20
미상
10,000,000 [월]100,000
없음
2020.10.29~2021.10.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 4식 포함, 이동 용이한 지상 컨테이너(경비실)는 매각에서 제외.
2.목록4~6 건물의 공부상 소재지는 원정리 1054-3, 1054-4, 1054-5 지상이나 위 토지 합병말소로 인하여 원정리 1054-3 지상에 소재.
3.목록7 건물은 원정리 1054-3, 1054-1, 1054-2 지상이나 현황 원정리 1054-1, 1054-2 지상에 소재.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1., 2. 각 공장용지 일부는 목록 7.의 제4동(창고시설)의 대지로 사용되고 대부분은 시멘트 포장되어 공터 내지 주차장 상태로 있음.
- 토지 등기사항전부증명서를 열람한 결과, 목록 3. 공장용지는 기존의 원정리 1054-3, 1054-5, 1054-5 등 3필지 토지가 2016.9.7. 합병되어 합병지번 1054-3을 부여받은 것임.
- 목록 4. 내지 7. 각 공장의 위치는, 정문에서 공장을 바라보는 방향을 기준으로, 좌측 첫번째 2층 건물이 제3동이고, 중간건물 중 좌측이 제1동, 우측이 제2동이며, 뒤쪽 건물이 제4동임.
- 18시 이후에 방문하였음에도 채무자 공장은 가동되고 있었고, 남성 직원(50대)은 경매안내문을 교부받으면서 익일 담당직원에게 전해주겠다고 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2023-09-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정초등학교" 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 제반차량의 출입. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.21. (근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
